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【一戸建:マンション】頭金0って?【新築:中古】

1 :でこぼこふれんずー:03/09/27 02:27
結婚4年目、子供1人の3人家族です。
数年後、子供が小学生になった頃をメドに
マイホームが持てたらいいなと考えて、
細々ながら 頭金用にと貯金に励んでいます。
しかし… 思うように溜まらず ため息ばかり。

私の知人が去年、中古の一戸建てを頭金0で購入しました。
別の知人も新築マンションを頭金0で購入。
折り込みチラシ等で そのように紹介されている物件を
目にする機会がありますが、それを見ていたら
「私でも頭金0なら家が買えるかな…?!」と 思い始めました。

実際に『頭金0』(または0に近い状態)で
マイホームを購入された方、アドバイスや体験談
良かった点、失敗談、後悔している事、などを教えて下さい。




2 :名無しさん@HOME:03/09/27 02:32
ニダ

3 :無謀君 ◆RYJnY4VaGM :03/09/27 02:34
諸費用込み込みローンですが、後悔してません。

4 :名無しさん@HOME:03/09/27 19:25
もっと意見聞きたい。

5 :ご町内の平和を守るちと ◆Jz.SaKuRaM :03/09/27 19:37
重複でちょ。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
↓に移動してくだちゃい。

住宅ローンについて
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/live/1060525450/

スレッドを立てる前に検索するか↓のスレで質問し、重複や板違いスレなどを
立てないようにしまちょう。
 ■スレッドを立てる前に質問スレ 1■
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/live/1047656902/

6 :名無しさん@HOME:03/09/27 19:39
>5
いいんじゃない?
あっちだと頭金0だと袋叩きだし。
こっちは頭金0煽りなしって事でさ。

7 :名無しさん@HOME:03/09/27 19:45
3000マン全額ローンだと、利子が1500万円くらいつかない?

8 :nobody ◆other5OudI :03/09/27 19:46
賃貸不動産板が詳しいかもしれません。 ( ´ `)↓サンコウマデニ

頭金0のマンション購入
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057191070/
頭金0! 30年ローン、4000万! どうよ!【その弐】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1055385595/
▲▲▲マイホーム買って本当に幸せ?▲▲▲
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1021296484/

9 :nobody ◆other5OudI :03/09/27 19:46
書く前にリロードしときゃよかった……。 (;´Д`)シューン

10 :でこぼこふれんずー :03/09/28 04:21
>5 >8 
移動させたほうがいいですか?
うーん、、、すみません。

>6
袋叩きはいやですね。。。
真面目に 頭金0物件についての御意見をお聞きしたいので
ここでいいでしょうか。

>7
1500万ですか! なんだか恐くなってきました。

頭金0物件を購入した私の知人は、購入してから まだ日が浅いので
『家を買った!』という事実に満足しちゃってる状態のようです。
まだ 愚痴や悩みも言ってこないので、今後の返済について
突っ込んで話を聞くのも悪いかな?と思っているのですが。

なので、ここで色々聞かせてもらえると参考になります。



11 :名無しさん@HOME:03/09/28 04:30
>>1
融資さえクリアすれば買えることは買えるが、
初期費用も結構かかるよ。
まあ、頭金ゼロでも買えないことはない。
問題はあと。

12 :名無しさん@HOME:03/09/28 04:40
>>10
友人が羨ましい風に見て取れたけど、
私なら「素敵なおうち!」と言いながら
内心「破産しないようにお気をつけあそばせ」って思うかも。

頭金0の友人が将来、親から相続する財産があると言うなら、
素直に「良かったね、うちもがんばろ」と思えるが。


13 :名無しさん@HOME:03/09/28 04:46
その友人の収入とローンのバランスはどうなのよ?
年収1,000万で1,500万の中古をローンで買ったって言うんなら
問題ないと思う。
年収400万で2,800万の35年ローン組みましたならアウト。
ローン払うのに節約生活してリフォームもままならない。
ローン終わる頃にはボロボロで建て替えしなきゃだよ。
良かったら築20年前後の中古物件見てみたら。
リフォームしてあれば別だけど、住む気どころか買う気おきないから。


14 :名無しさん@HOME:03/09/28 04:50
>年収400万で2,800万の35年ローン

組めないと思われ。

15 :名無しさん@HOME:03/09/28 05:04
>>14
組めるんよ。実際

16 :名無しさん@HOME:03/09/28 09:37
マイホーム持ったら光熱費も多くなるし、
固定資産税やメンテナンスの貯蓄も必要。
その上で繰り上げ返済可能な計画をたれればね

17 :名無しさん@HOME:03/10/02 00:53
マジレスしますよ。
あなたの年収はおいくらですか。500万なら5倍の2500万までが適正なローンの金額。
今おいくつですか。30歳として25年ローンくらいで支払いを計算するべし。
35年ローンを組むと60歳から67歳の年金なし仕事なし?の期間に食い込みます。
退職金がないとさらに老後の生活に食い込む予感。
家賃はおいくらでしょうか?あと住宅手当、家賃補助の制度はありますか?
現時点で頭金の貯金がないということは、生活の余裕に乏しいわけですから、新築はあきらめ中古の物件を20年以下のローンで購入するのが良いでしょう。
チラシは35年ローン計算ですから、信じちゃだめですよ。でも家はあきらめること無い。家賃が高いなら買ってもいいかもしれない。

18 :名無しさん@HOME:03/10/02 00:58
>年収400万で2,800万の35年ローン

それは限りなく私ですw
維持管理費用まで捻出できなくてもうだめぽ…

19 :名無しさん@HOME:03/10/02 03:37
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20 :名無しさん@HOME:03/10/02 08:26
知らない人が多いけど
マンションはPCや家電製品の新製品の様に年々新しい設備ができているから
古くなればなるほど価値が下がる
特別交通の便が良いとか一等地にあると言う条件でもなければ
長期ローンを組んで、さらに月々管理費を出してまで買う価値はない
マンション内の駐車場が買い取りでなく賃貸なら尚更
まだ自分の都合でメンテの時期に融通が利く戸建ての方がマシ
しかし>1のように子供が小学校入学を目処にと言うのは別の意味での冒険
その学区の小中学校がで子供がイジメや不登校にあっても家を買って
しまったら身動きが取れない
資金にゆとりがない状態で子持ちが家を買うのはリスクが大きいと思われ

21 :名無しさん@HOME:03/10/05 11:30
頭金0円でも、諸経費とか手数料で、100マソぐらい必要じゃなかった?

22 :名無しさん@HOME:03/10/07 11:51
諸経費と手数料で200〜250位はかかります。
外構費用(塀やポストや庭のレンガ張り等)も家とは別に150万〜250万程。

23 :名無しさん@HOME:03/10/07 12:06
そういった諸費用込みのローンも組めないことはないはず。
不動産屋に聞いてみればいいよ。

引っ越し費用とカーテン代ぐらいないと厳しいけれどね。

24 :名無しさん@HOME:03/10/07 12:46
家を欲しがるのは貧乏人の証し。
芸能人でも売れると最初に家を買うのは貧しい家出身の芸能人。
実家が金持ちorそこそこの家の人は持ち家にこだわらない。
だいたい、頭金を貯める余裕もない生活している人が
3,000万の借金抱えるなんて無謀。

25 :名無しさん@HOME:03/10/07 12:52
>>24
まあ否定はしないけど、それでそんなことに拘って
見栄を張って家を買わないのはもっと悲惨じゃない?
貧乏人だったら貧乏人らしく素直に家を欲しがる方が
自然でしょ。

26 :名無しさん@HOME:03/10/07 13:20
例えに芸能人をもってくるあたりが既にびんぼ臭いのだが。

まあ無謀とは知りつつも買うことができるか?というスレなわけだよ。
ローンすら組めないという香具師に用はない。

27 :名無しさん@HOME:03/10/07 14:43
オレは家賃10マソ払うんなら、ローンの方がいいか?
程度の発想。

28 :名無しさん@HOME:03/10/07 14:55
買ったら共働き必須ですよ>1

29 :名無しさん@HOME:03/10/07 15:07
年金生活になってからの賃貸は非常に厳しい。
ジジババになるまでには自分の家が欲しいね。

30 :名無しさん@HOME:03/10/07 15:08
マンソンはアテにならんね。 スラム化するかもな。

31 :名無しさん@HOME:03/10/07 15:10
築年数経ったマンソンは悲惨だよね。
建て替えも住民間でもめると難航するし、金のある人は
さっさと買い換えて出て行っちゃって残ったのは貧乏人。
エントランスにはドキュン中高生が溜まってたりして。

32 :名無しさん@HOME:03/10/07 15:11
>>30
だねえ
多摩ニュータウンの初期に建った辺りが
高齢化でゴーストタウン状態だって
以前テレビでやってたわ
マンションだけは都心とか特別な条件じゃない限り
郊外なんかじゃ価値が下がる一方だもんねえ

33 :お名無しさん@HOME:03/10/07 16:07
マンソン買って賃貸をバカにしてる人がたまにいます。
マンソンは数年すると売り出したり貸し出したりするので、
結局、賃貸な人たちと一緒に住むことになります。
築年数が浅いときは家賃もそれなりに高いのでいいのですが、
20年以上経ったら家賃は下がりボロくなるので、DQNも増えてきます。
マンソンは住んでるみんなで気をつけないと、どんどん価値が下がるもの生ものみたいなもんです。

というわけで、ローンの話は別にしておいて、戸建をおすすめしますわ。

34 :名無しさん@HOME:03/10/07 16:31
若い時は庭付きの戸建てで子育てして
年を取ったら戸建てを売り払って戸締まりが簡単で
バリアフリーのマンションを買うのが理想的なんですよね。
でも都心で戸建ては無理ぽ(´・ω・`)

35 :名無しさん@HOME:03/10/08 10:57
不便なところに住んでると
年取ってから困るよね。
都心のマンソンがいいな。

36 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:32
今不便な場所に位置するマンションが増えてるけどそれ買ったらだめだな。
あとは35年ローンで買うのも終わってる。

37 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:36
>>33
賃貸禁止のマンションを知らない低所得層ですか?
たとえ自分の物でも賃貸に出してはいけない規約が
作られてるマンションならそんな心配は無用なのです。

38 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:39
>35
都心の一戸建ての方が便利だし価値が下がらない
年取ったらバリアフリーに建て替えられるし。

39 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:41
>>36
博打に近い罠>35年
繰上げでガツガツ返しきれたら結果オーライという所か。

マンションなら駅から5分以内、戸建で10分が限界だろう。
それを超えると売るに売れん。

40 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:45
世田谷や品川、文京区で30坪程度の土地にちいさな2階建てを建てたい。
建て売りでなくてしっかりした木材を使ってある。幹線道路からは引っ込んでいて
南面が6M程度の道路。間取りは1LDKか2LDK。駅まで10分程度で途中は
美味しい総菜やパン屋があって個人の病院が内科、外科、リハビリ、歯、耳鼻、
目と揃っている。予算は3500万

41 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:46
>39
一戸建てだと徒歩15分前後でも普通に売れますよ
静かな環境を好む人が一戸建てを買ったりするので。

マンションで15分だとまず売れないでしょうね
利便性だけが取り柄だから。

42 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:48
>>34
>>35
都心の億ションはそう言う年寄りが結構いる
若い時は贅沢な戸建てで年を取ったらそれを売り払って億ション買って
ローンもないから悠々自適の生活
マンションみたいに資産価値が下がる物件は短い余生で使う
現役時代で長く使うなら少々郊外でもやっぱり戸建てが一番よね
でも都心の億ションじゃローンが無くても毎月の管理費が
何十万円もするからやっぱり庶民には無理かも・・・・・

43 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:49
>40
そのあたりで30坪だと、土地だけで4500万かかりますが。

44 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:50
>43
はい 重々承知しております。つい妄想してしまいました。

45 :名無しさん@HOME:03/10/08 12:54
>>41
こちらは郊外寄りのせいか、徒歩15分圏は値が下がってますよ。かなり。
都心や都下ならまだまだ売れると思いますが。

46 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:06
都下や23区でも危険な方はちょっと…
都下でも武蔵野市三鷹市の徒歩圏ならいいなぁ

47 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:07
>45
郊外のマンションは、値段が下がって買う人も無く、売りたくても売れない
運良く売れてもローンの残金より安くしか売れない
という状況なので、一戸建ての方がまだまだ値崩れしていないです。
これから老朽化+大規模修繕が必要なマンションはますます厳しいでしょうね。

48 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:07
>>43
30uじゃなくて30坪をそのお値段で買える?
品川や世田谷なら場所を選ばなければあるかもだけど
文京区でも?
意外と安いかも・・・・でもうちは買えないけどね(w

49 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:11
あっても土地が変形とか地下車庫で階段を延々登るとか。
条件のいい土地は業者がさっさと取ってしまうし、建築条件を付けられたり
難しいのさ。

50 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:13
地方の人には信じられない話だよね
30坪の土地がない?
4500万って桁が間違ってない?
30坪の家じゃなくて土地の話?

51 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:15
>48
あの辺りならつぼ150万程度でしょう。
ちなみに文京区は液状化危険区域なので、新しく住むならお勧めしませんが。

52 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:18
>50
土地の話ですよ〜
住宅地だと坪150〜200位するのが当たり前なので。
それに上もの建てると更に2.3000万+
49も言っているように、四角い整形地はなかなか出なくて
台形や三角の評価の低い土地や訳ありの土地がたまに出る程度。

53 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:19
郊外でマンションを買うのはあまり賢い選択とは思えない。

54 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:21
>>49
>変形・地下車庫階段
あ なるほど それがあったか
地下車庫はまだしも変形はやだよねえ
ビフォーアフターとかリフォーム番組でも、なんでこんな家を買ったんだ?
みたいな変形した土地があるもんね

>>51
ほおほお液状化かあ
そりゃハッキリ言って怖いわ 最近地震多いもんね
もし宝くじ当たってもやめておこう(w

55 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:24
>>51
これこれ、嘘教えちゃだめだよ。
液状化の心配は品川区あたりの方が高いんだよ。
文京区は大部分が元は山とか台地だから安全。


56 :名無しさん@HOME:03/10/08 13:56
>55
東京都が発表して液状化区域に、文京区根津はばっちり入ってますよ。
http://www.toshikei.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm
ちなみに祖母が小石川だったのですが、そうとう揺れたそうです。

57 :名無しさん@HOME:03/10/08 14:02
>56
音羽とか春日をそーぞーしてました。
小石川ゆれるんだね。
で、そのリンク先のどこ調べたら液状化について出てる?

58 :名無しさん@HOME:03/10/08 14:10
音羽ね
文京区でも音羽以外に住みたい

59 :名無しさん@HOME:03/10/08 14:11
>世田谷や品川、文京区で30坪程度の土地

どうして大田区は入っていないんですが?@田舎

60 :名無しさん@HOME:03/10/08 14:14
大田区は場所によって極端だから。
工場街と高級住宅があるからね。

61 :名無しさん@HOME:03/10/08 14:17
>57
危険度は液状化等考慮してレベルを付けてあるそうです、
音羽も1丁目は総合危険度3と高いみたいですね、
小石川は比較的大丈夫とされている地域だけど、すんごかったそうです。


62 :名無しさん@HOME:03/10/08 14:31
田園調布以外は工場の街というイメージの大田区

63 :名無しさん@HOME:03/10/08 14:38
>62
そのイメージ正解。

64 :名無しさん@HOME:03/10/08 15:08
>>62-63
まだ工場あるの?
町工場はてっきりバブル崩壊と共に大半が無くなったと思ったけど
残っているのならまだまだ技術立国日本は大丈夫かしらん?

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